四季紐約社區論壇

住戶提供資訊:
11:50 臨時區分所有權人會議的召開，依據《公寓大廈管理條例》第25條，主要有兩種情況：一是當發生重大事故且有及時處理必要時，由管理負責人或管理委員會請求召開；二是經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集目的及理由請求召集。
以下是更詳細的說明：
1. 管理負責人或管理委員會請求召開：
當社區發生重大事故，例如火災、淹水、結構損壞等，需要立即處理，且情況緊急，不宜等到定期會議時再處理時，管理負責人或管理委員會可以發起召開臨時區分所有權人會議。
請求召開的方式通常是正式發函給全體區分所有權人或以公告方式通知。
11:50 剛剛問GOOGLE AI 是這樣的回答
11:50 只是 管委會有要招開的意思嗎?
11:51 所以我們要選第二個? 二是經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集目的及理由請求召集。 先去收集住戶們的要求?

住戶詢問:
6/27 00:48 總幹事先生
個人對於管委會的第一點 機械車位的故障原因 提出疑問
1.這個故障原因是由專業機構鑑定出來的嗎 還是管委會猜出來的
2.若是專業機構鑑定請提出 鑑定報告書 若不是 請說明是由誰決定 讓消防故障背鍋 那些委員的一致決議
3.既然已經公告 代表這是整體管委會的決議 也經過管委會的專家鑑定判斷 因此請管委會就為何消防會故障已及負責維護的廠商提出合理賠償的方案 並請管委會負責監督

以上

00:51 管委會沒有任何討論. 也沒有任何決議. 這是主委跟總幹事自己的意思. 用管委會的名義公告出來的. 它不是管委會的決議. 也沒有任何討論. 鑑定的事是住戶去吵來的吧. 他們拿這當理由. 我從總幹事的報告中.. 在前面有說明了..

住戶提供資料:
6/26 23:53 過去管委會在發生重大事件. 都是當天召開臨時會. 幾乎都是當天開會. 此次管委會只會以流會為理由來故意拖時間.
https://ibb.co/1G1X75Lz

管委會的機械車位處理的緊急公告
https://www.4cc.ren/viewtopic.php?t=20

住戶對總幹事提問:
1.請問週日所提出的 事故鑑定 不知是否已經開始請各家報價
2.若不鑑定事故原因 盲目的維修 若再發生漏水短路再一次導致車子卡住出不來 請問這一次一百多萬的修護費用算誰的
3.請問消防泡沫有再補充了嗎 不然下次再發生火警 大家的車都在裡面 住家也緊鄰車位 要是釀成大禍 誰負責
4．有無協調廠商六日加班盡快搶修？
5．目前59台車出不來的賠償措施進度以及近期可以取車，但是車只能停外面的停車費計算補償
6·有請消防及電機廠商來做檢查及評估

以上煩請回覆

6/25 住戶提供資料

https://ibb.co/Zz3536V1

轉貼資訊
--------------
向各位鄰居報告:
一、機械車位因為管委會未定期完成消防維修導致泡沫亂噴,故障迄今已
進入第十二天了,目前仍有五十六部汽車無法出車。
二、連素秋表示機械車位應該要自己成立委員會自主管理,管委會不打算
管機械車位的事。以前管委會就是管太多不該管的事。
三、有關受害車主的賠償問題,管委會至今沒有提出任何方案,也沒有打
算要賠償,因為連素秋想把責任推給區權會決定,到時候賠或不賠都變成
是不了解狀況的社區住戶要去背這個決議的責任,連素秋跟管委會的幫兇
就想藉此推卸管理責任。
四、當初連素秋違法要求財秘開單強徵機械車位六年安檢費四十幾萬的時
候,並沒有經過區權會,就敢直接開單搶錢,現在管委會會要賠錢了,就說
要經過區權會同意,這些人沒有肩膀、推諉卸責的態度,真是令人不齒。
五、管委會為了隱瞞事實,不讓非機械車位的住戶知道社區發生這麼嚴重
的事,所以對於機械車位的所有問題,都不發任何公告,只有私下通知個
別詢問的機械車位用戶,管委會這些人用如此見不得人的愚民手段,企圖
隱瞞事實,真是可惡。

最新消息轉貼
-----------------
跟各位受困車主報告：
一、我們這個總幹事只拿著莒錩給的照片來會邀功，完全不掌握狀況，也不把事情講清楚，真的有夠混。
二、昨晚莒錩先把部分電力恢復，以確保可以手動取出低頂受困車輛，但僅限於他們維修時間之外，也就是說，只有早上９點多以前以及晚上５６點以後，他們沒有維修的時間，才可以手動取車，其餘時間是不行的。因為總幹事沒有講清楚，導致有些住戶白天想要下去手動取車全部碰壁。
三、只要手動取車出來以後，就是看有沒有空位可以停，只要有空位，就可以正常刷卡停進車庫，這就變成了大家要比誰先回家了，回到家的人可能就會沒位子要停外面停車場。
四、本來請那個老好人彭委員幫忙講話，請管委會盡早提出賠償方案，但我看他也沒有在管委會出聲，只能靠各棟住戶去逼迫你們各棟委員替你們發聲了

總幹事提供資訊:
民治街停車場，每日上限180元(凌晨起算)，共110個車位，約定80個，臨停30個左右，24小時開放，可建議手動移出車輛至此停放，謝謝。

秘書在社區官方LINE 回覆內容
https://www.4cc.ren/viewtopic.php?t=5